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Réparer ou remplacer sa toiture?

Le toit est l'un des composants les plus importants de votre maison. Il permet de vous protéger des intempéries et de conserver la chaleur à l'intérieur en hiver. Lorsque votre toiture a subi des dommages liés aux phénomènes météorologiques ou que sa durée de vie a été atteinte, il est nécessaire d'intervenir rapidement. Toutefois, il n'est pas toujours simple de choisir entre la réparation d'un endroit ciblé ou le remplacement complet du toit. Vous trouverez dans cet article des conseils qui vous permettront de faire un choix éclairé.

Évaluation des dommages

Afin de savoir si vous devez réparer ou remplacer votre toiture, vous devez prendre en considération plusieurs facteurs. Dans un premier temps, vous devez vous renseigner sur la durée de vie moyenne de votre toiture. Elle varie en fonction du type de revêtement installé : bardeaux; toiture métallique; membrane; toiture végétale ou autre, ainsi que de la qualité de la pose et de l'entretien. De plus, les entreprises offrent généralement une garantie sur les matériaux proportionnelle à cette durée de vie ainsi qu'une garantie de 5 à 10 ans sur les travaux, ce qui peut vous permettre de réaliser la réparation ou le remplacement à moindre coût.

Pour savoir si vous devez réparer ou remplacer votre toiture, il n'existe qu'une solution : inspecter ou faire inspecter votre toit par un professionnel. Si vous choisissez de faire l'inspection vous-même, vous devez faire un tour complet du toit et observer de près son état pour repérer les endroits endommagés ou usés. Il est également nécessaire de vérifier l'état des bordures, des joints et de la ventilation et de détecter la présence de mousse. Idéalement, l'inspection de votre toiture doit être effectuée deux fois par an.

Il existe également des indices à l'intérieur de votre maison pour savoir si vous devez réparer ou remplacer votre toit. En effet, le décollement de la tapisserie, les fuites, la moisissure ou la peinture qui s'écaille sont des signes qui montrent que votre toiture est en mauvais état. Il vous revient ensuite de déterminer si l'ensemble du toit doit être remplacé ou si seule une partie doit être réparée. Dans le doute, confiez l'évaluation des dommages à un professionnel.

Âge de la toiture, usure et entretien

La décision de réparer ou de remplacer votre toiture doit aussi tenir compte de son âge. En effet, une toiture installée quelques années auparavant ne nécessite généralement que quelques réparations, surtout si elle a été inspectée et entretenue régulièrement. Ainsi, les réparations vont servir à prolonger sa durée de vie.

Cependant, plus on s'approche de la fin de vie du toit, plus il est rentable et avantageux de le remplacer, car l'usure due aux années fait inexorablement son oeuvre. Il est à noter que si la toiture a été correctement entretenue, la durée de vie peut être prolongée et cela a pour conséquence de retarder la nécessité du remplacement.

Dernière réparation et charpente

Vous devez également prendre en compte la date de la dernière réparation de votre toit. En effet, si cette dernière n'a pas tenu le temps escompté, cela révèle peut-être un problème de conception au niveau de l'inclinaison de la couverture ou de son exposition au vent. Dans ce cas, l'avis d'un professionnel comme un architecte ou un couvreur sera utile pour déceler les défauts et les corriger. Le spécialiste pourra également examiner la structure afin de vérifier si vos poutres ne sont pas fendues, attaquées par des insectes ou cassées, car l'état de la charpente a une incidence sur l'état de votre toiture.

Esthétique et augmentation de valeur

La réparation ou le remplacement de votre toiture représente un investissement conséquent. Néanmoins, cela vous permet d'améliorer considérablement l'esthétique de votre maison et votre confort. De plus, si vous souhaitez vendre votre propriété, cet investissement permet d'augmenter son prix de vente. C'est une véritable valeur ajoutée qui tient compte du marché, de l'état de l'ancien toit et du type de recouvrement choisi. La valeur de votre maison peut ainsi augmenter de 20 %. Il est également conseillé d'améliorer l'isolation de votre propriété lors des travaux de toiture ou encore d'ajouter des panneaux solaires afin de réduire les dépenses énergétiques. Il faut toutefois garder en tête que l'augmentation de la valeur de votre propriété dépend d'autres facteurs, comme la qualité des matériaux utilisés, le type de revêtement et le voisinage.

En résumé

Pour savoir s'il vaut mieux remplacer ou réparer votre toiture, il est primordial de procéder à une inspection. Si vous n'êtes pas à l'aise ou que vous ne possédez pas les connaissances nécessaires pour faire l'inspection, faites appel à un couvreur. Celui-ci pourra repérer les signes de détérioration de votre toit et pourra vous recommander la réparation ou le remplacement complet de celui-ci. Vous aurez ainsi l'heure juste sur la situation.

De plus, le remplacement de votre toiture pourrait faire augmenter la valeur de votre maison. Si vous prévoyez vendre dans un futur rapproché, il pourrait être très intéressant pour vous de considérer cette possibilité.